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自2017年初至今,房市逐漸回溫,相較於去年低靡的房市,今年房屋總價稍稍降低,買屋、換屋的詢問度逐漸提高。中信房屋北屯崇德加盟店李建明經理表示,以台中北屯區為例,首購族、自住及換屋者較多,投資客相對較少,因此近期成交總價大多落於500~800萬元之間的華廈大樓。

李建明經理表示,去年房市低落,屋主大多在觀望,導致交易量偏低暢銷熱賣,隨著今年房價下跌,房客進場做買賣,以台中區域為例,北屯區總價較低,相較去年成交漲幅約1成,其他地區如西屯、南屯等高總價區域,成交漲幅則可達2成。而李建明經理所屬的北屯區,成交總價若屬華廈大多為800萬元以下;透天厝則落在1000~1500萬元左右。

李建明經理提到,除了大樓、透天厝之外,單身族及首購族房客多,套房亦或是兩房的房型總價較低,反應也相當不錯,成交量均有所提升,其中又以中古屋成交量居多。礙於新屋總價高,大樓四房的房型總價甚至上看2000多萬元,對首購族來說是筆不小的負擔,高收入或有需求的房客才會購買,因此成交量相對少。先前受到「房地合一稅制」影響,投資客減少,且會適當挑選「產品」,選擇有收益性的,如店面、透天厝改成學生套房收租等,投資客漸漸秉持「長期持有」的情況,而不選擇「馬上買,馬上賣」的方式,以減少稅率。

至於下半年房市走勢,李建明經理認為,下半年至新年前,以往大多屬於房地產旺季,房市應會繼續持平,但礙於現今景氣仍不甚理想,「賣方多,買方少」的情況下,賣家讓利,屋主大多會以「脫手」為目標,僅以低利潤,甚至不賠就願意出售房產,所以大多不會抬高價格,儘管房市回升,房價也不會因此暴漲。

李建明經理補充說明,房市回溫和政府政策及銀行條例也是有密切相關的,對年輕人、首購族而言,不傾向購買高總價的房產,因此成交利率偏低,不過目前首購族可向台中市政府申請貸款補貼1.5%,此政策也有助於刺激買氣,另銀行貸款審核標準放寬,買房最高可貸至8成,甚至從20年繳完房貸放寬到30年的期限,使首購族負擔減少,輕鬆購屋。

最後,李建明經理表示,房市回溫狀況起碼會持續到今年底,但台灣房市受政府影響大,明年房市走向,仍要看政府是否有新的措施,如貸款、稅率調整等,將影響未來房市,若稅率降低,房市才有可能繼續回升。至於中部之外,北部房價漲太快,總價實在高得嚇人,房市仍舊不理想;南部地區高雄則有稍稍回溫,但熱度仍不如台中地區,因不少人想要移居中部,台中地區房屋仍較受到歡迎。

下面附上一則新聞讓大家了解時事

本季推薦中影經營權轉移 10 年後驚傳教唆殺人案,前總統馬英九以及中影董事長郭台強遭指控教唆殺人。郭台強今( 11 )日舉行記者會否認,並批評民進黨執政是「黑色恐怖」,一個受刑人翻供還牽扯到馬前總統是不可思議的事。郭台強並強調,投資中影 10 年不斷訴訟,現還捲入教唆殺人案件,他也是受害者。

前立委蔡正元服務處槍擊案發生 10 年後,犯案的翁炳堯服刑期滿出獄大翻供,指控前總統馬英九以及中影董事長郭台強指使他開槍,涉嫌教唆殺人,郭台強今日開記者會大動作提告。

郭台強並批評,以前是白色恐怖,民進黨執政後變黑色恐怖。他質疑,一個曾作過偽證的受刑人出來翻供,教唆殺人牽扯到馬前總統,是不可思議的事,期望媒體不要推波助瀾,會對社會帶來不良影響。

郭台強澄清,太太羅玉珍 2007 年 6 月中旬支付買賣中影公司股權股款後,蔡正元於當月底召開中影股東會,會後即宣布將與當年 7 月底、 8 月初移交中影經營權。郭台強強調,這項規畫對他有利,何需再買凶殺害蔡正元?翁炳堯的說詞顯然是昧於事實的杜撰之詞。

郭台強並指出,中影案經過兩次政黨輪替沒人敢碰, 10 年來不斷訴訟,現在還捲入教唆殺人刑事案件,投資中影對他是很大的受害。

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